Referentne cene zakupa magacina u Srbiji (2026)

Visina zakupnine zavisi od lokacije, kvaliteta objekta i njegove opremljenosti. U Beogradu se zakup savremenih Grade A logističkih objekata kreće od oko 6,50 €/m² mesečno, dok su Grade B objekti u proseku 15–20% povoljniji. Na sekundarnim tržištima, poput Novog Sada, Niša i drugih regionalnih centara, zakup Grade A magacina počinje od približno 4,50 €/m² mesečno, dok su Grade B objekti uglavnom 20–25% jeftiniji. Zakupnine se u Srbiji najčešće ugovaraju u evrima po kvadratnom metru na mesečnom nivou.

Porez na imovinu

Porez na imovinu predstavlja jedan od važnih troškova zakupa magacinskog prostora. Njegov iznos zavisi od procenjene vrednosti objekta, a kod modernih logističkih centara u Beogradu obično iznosi između 0,25 i 0,55 €/m² mesečno. U ostalim gradovima Srbije ovaj trošak je nešto niži i uglavnom se kreće od 0,15 do 0,40 €/m² mesečno. Kod standardnih NNN ugovora o zakupu, porez na imovinu u celosti snosi zakupac, zbog čega je preporučljivo da pre zaključenja ugovora zatražite važeći obračun poreza za konkretan objekat.

Osiguranje objekta

Trošak osiguranja poslovnog objekta takođe se u većini slučajeva prenosi na zakupca. Za standardne magacine ovaj izdatak najčešće iznosi između 0,05 i 0,10 €/m² mesečno, dok je kod hladnjača i specijalizovanih skladišta nešto viši i kreće se od 0,10 do 0,20 €/m² mesečno. Prilikom pregovora o zakupu važno je obratiti pažnju i na uslove polise, posebno na visinu franšize, koja kod pojedinih osiguravajućih kuća može biti veoma visoka.

Troškovi održavanja logističkog kompleksa

Ako se magacin nalazi u logističkom parku sa više zakupaca, pored zakupnine se plaćaju i zajednički troškovi održavanja kompleksa (service charges). Oni obično obuhvataju održavanje internih saobraćajnica i manipulativnih površina, spoljašnje rasvete, zelenih površina, sistema obezbeđenja i upravljanja kompleksom. U Srbiji se ovi troškovi najčešće kreću između 0,15 i 0,35 €/m² mesečno.

Komunalni troškovi

Komunalni troškovi zavise od vrste delatnosti, radnog vremena i nivoa automatizacije objekta. Najveći deo čine električna energija, grejanje i potrošnja vode. Kod standardnog magacinskog prostora ukupni mesečni izdaci za komunalije obično se kreću između 0,30 i 0,70 €/m², pri čemu su energetski intenzivni objekti, poput hladnjača ili automatizovanih logističkih centara, znatno skuplji za eksploataciju.

Troškovi održavanja

Kod većine NNN ugovora zakupac je odgovoran za redovno održavanje prostora. To uključuje servisiranje utovarnih rampi i industrijskih vrata, održavanje HVAC sistema, godišnje preglede sprinkler instalacija, kao i tekuće unutrašnje održavanje objekta. Za savremene Grade A magacine preporučuje se planiranje budžeta od 0,20 do 0,40 €/m² mesečnoza ove namene.

Primer ukupnih troškova

Na primeru modernog magacina površine 10.000 m² u Beogradu, pored same zakupnine treba računati i na dodatne operativne troškove. Porez na imovinu može iznositi oko 42.000 € godišnje, osiguranje približno 9.600 €, troškovi održavanja logističkog kompleksa oko 30.000 €, komunalni troškovi oko 60.000 €, dok redovno održavanje objekta može dostići oko 36.000 € godišnje. Ukupno gledano, dodatni operativni troškovi bez zakupnine iznose približno 1,48 €/m² mesečno, odnosno oko 177.600 € godišnje za objekat ove veličine.

Često postavljana pitanja

Da li zakupac plaća porez na imovinu?
Da. Kod standardnih NNN ugovora, koji su najčešći kod savremenih logističkih objekata u Srbiji, porez na imovinu u potpunosti snosi zakupac.

Koliko košta vraćanje magacina u prvobitno stanje?
Troškovi uklanjanja regala, međuspratnih konstrukcija, fit-out elemenata i sanacije podova najčešće se kreću između 15 i 35 €/m². Za magacin od 10.000 m² to predstavlja ulaganje od približno 150.000 do 350.000 €.

Da li troškovi energije rastu?
Troškovi električne energije za privredu u prethodnim godinama beležili su značajan rast, zbog čega je preporučljivo unapred planirati energetske troškove i razmotriti mogućnosti za povećanje energetske efikasnosti objekta.

Pronađite odgovarajući magacinski prostor

Ako tražite magacin za zakup u Beogradu, Novom Sadu, Nišu ili drugim gradovima Srbije, na Magacininfo.rs možete pronaći aktuelnu ponudu skladišnih i logističkih objekata koja se redovno ažurira. Prilikom izbora prostora ne posmatrajte samo cenu zakupa, već i sve prateće operativne troškove, jer oni mogu značajno uticati na ukupne troškove poslovanja.