Zahtev je izradilo preduzeće ECOlogica URBO iz Kragujevca.

Projekat predviđa izgradnju objekata različitih namena i spratnosti, u skladu sa važećim planskim dokumentima i definisanim urbanističkim uslovima. Kompleks će se realizovati fazno, a činiće ga sledeći objekti:

Stambena kula sa komercijalnim sadržajima, spratnosti 3Po+P+42+PS Hotelski objekat sa komercijalnim sadržajima, spratnosti 3Po+P+9 Poslovna kula, spratnosti 3Po+P+34+PS Samostalan komercijalni objekat (lokal), spratnosti 3Po+P+1

U okviru celokupnog kompleksa planirana je izgradnja troetažne podzemne garaže spratnosti 3Po, sa ukupno 2.178 parking mesta, namenjenih stanarima i ostalim korisnicima. Garaža će sadržati i tehničke, pomoćne prostorije i ostave.

Podsetimo, krajem prošle godine je objaljveno da će na mestu hotela Jugoslavija Beograd 2027. godine dobiti novi hotel - luksuzni Ric-Karlton, sa 190 soba, dve kule, poslovnom sa 34 sprata, stambenom sa 42 sprata i marinom na Dunavu. Ugovor o ovoj izgradnji potpisali su predstavnici kompanija Marriott International i Danube Riverside. Investicija je, kako je preneo RTS, vredna blizu pola milijarde evra.

Hotel sa restoranom na krovu

U okviru planiranog kompleksa predviđena je izgradnja hotela visoke kategorije spratnosti 3Po+P+9, ukupne bruto površine 29.953,33 kvadrata. Objekat će se uzdizati do kote venca na visini od 46,60 metara, odnosno 123,60 metara nadmorske visine.

Hotel će imati ukupno deset nadzemnih etaža, pri čemu su u prizemlju predviđeni glavni ulaz i lobi, poslovni centar sa salama za sastanke, balska sala sa zasebnim ulazom, kao i pripadajuće tehničke i pomoćne prostorije. Prvi sprat biće rezervisan za recepciju, administrativne kancelarije i VIP klub, dok su na drugom spratu planirani fitnes centar i restoran, a na trećem bazenska i SPA zona. Spratovi od četvrtog do devetog namenjeni su smeštajnim jedinicama, njih ukupno 193, različitih tipova – od jednokrevetnih i porodičnih soba do luksuznih apartmana.

Na poslednjem, devetom spratu, nalaziće se "A la carte" restoran sa otvorenom terasom koja se može zatvarati u skladu sa vremenskim uslovima.

Hotel će imati organizovanu unutrašnju logistiku sa više putničkih i servisnih liftova, uključujući VIP i kuhinjske, koji povezuju sve funkcionalne celine objekta.

U podzemnim etažama planirani su garažni prostori sa 151 parking mestom, uključujući mesta za osobe sa invaliditetom, tehničke prostorije, magacini, centralna kuhinja i prostorije za zaposlene. Pristup hotelu biće omogućen preko dve interne saobraćajnice – jedna vodi ka glavnom ulazu, a druga omogućava servisni i protivpožarni pristup, kao i ulaz u balsku salu.

Pored hotela, u prizemlju se nalazi i depandans predškolske ustanove, koji nije u funkcionalnoj vezi sa hotelom, već predstavlja obavezni prateći sadržaj usklađen sa planskom dokumentacijom zbog prisustva stambenih kapaciteta u okviru kompleksa.

Stambena kula na 43 sprata

Planirani objekat je stambena kula spratnosti 3Po+P+42+Ps, sa kotom venca od +153.21 m (odnosno 230.21 m nadmorske visine). Bruto površina objekta iznosi 75.778,11 kvadrata, a neto površina 62.229,46 m². U okviru objekta je predviđeno 542 stambene jedinice i dodatni sadržaji namenjeni internom korišćenju stanara. Stanovanje je planirano na svim nadzemnim etažama, osim prizemlja i povučenog sprata, dok se dodatni sadržaji nalaze na prizemlju, prvom, drugom i trećem spratu.

Ulaz u zgradu je kroz glavni ulaz i ulazni lobi, iz kog se zajedničkim komunikacionim prostorima pristupa stanovanju i dodatnim sadržajima. Dodatni sadržaji su dostupni i iz unutrašnjeg dvorišta na prvom spratu. Planirana je vertikalna komunikacija kroz više liftova.

Na podzemnim etažama nalaze se garaže za stanare, tehničke i pomoćne prostorije, ostava za bicikle i dečija kolica, kao i lift lobiji. Prizemlje obuhvata ulazni lobi sa vetrobranom, teretanu za stanare, centralnu đubranu, tehničke i pomoćne prostorije. Na prvom i drugom spratu, pored stambenih jedinica, nalaze se i bazen i spa zona, kao i đubrana i tehničke prostorije. Treći sprat obuhvata stambene jedinice, salu za sastanke i bioskop.

Od četvrtog do 42. sprata nalaze se isključivo stambene jedinice, sa pripadajućim lift lobijima, đubranama i tehničkim prostorijama, dok su na 21. i 43. spratu predviđene tehničke prostorije i jedinica za održavanje fasade.

Povezivanje kompleksa sa glavnom saobraćajnicom ostvaruje se preko interne saobraćajnice koja omogućava direktan pristup glavnom ulazu u stambenu kulu na južnoj fasadi. Na ovoj strani se nalaze i silaz u podzemnu garažu, kao i "drop-off" zona ispred ulaza.

Parkiranje je rešeno na tri podzemna nivoa, sa ukupno 905 parking mesta, od čega je 46 mesta prilagođeno osobama sa invaliditetom.

Poslovna kula sa helidromom

Ovaj objekat je planiran kao poslovna kula u okviru višenamenskog kompleksa, sa ukupnom spratnošću 3 podzemna nivoa (3Po), prizemlje (P), 34 nadzemne etaže i povučena etaža (Ps). Na krovu se nalazi izdignuti helidrom, koji predstavlja najvišu tačku objekta na koti +154,90 m, odnosno 231,90 metara nadmorske visine. Kota venca, odnosno ograde povučene etaže, je na visini od +150,00 m, odnosno 227,90 metara nadmorske visine.

Bruto površina objekta iznosi 57.984,06 kvadrata, neto površina 49.973,86 kvadrata, dok je neto korisna površina 41.374,93 kvadrata. Ukupno su planirane 133 funkcionalne jedinice, odnosno poslovna prostora. Na prvom spratu se nalazi i jedan komercijalni prostor, koji je funkcionalno odvojen od ostalih delova objekta. Svaki poslovni prostor ima zaseban ulaz i priključke za potrebne instalacije, a razrađuje se na nivou "Shell and Core" koncepta.

Vertikalnu komunikaciju unutar objekta obezbeđuju različiti tipovi liftova.

Na spratovima od 2. do 9. nalaze se ravni prohodni krovovi sa terasama i žardinjerama, prilagođenim tehničkim i energetskim zahtevima, sa autentičnim zelenilom koje ne zahteva veliku debljinu supstrata. Na krovu kule nalazi se tehnička zona sa opremom, kojoj se pristupa sa povučene etaže (35. sprat), kao i jedinica za održavanje fasade. Iznad tog dela postavljen je helidrom.

Podrumska etaža -1 obuhvata lift lobije za pristup recepciji i javnom prostoru, lobije za vatrogasni i helidromski lift, tehničke prostorije, đubranu sa direktnim pristupom sa saobraćajnice i prostoriju za dizel agregat. Podrumska etaža -2 sadrži lift lobije za javni i vatrogasni pristup, kao i tehničke prostorije. Na nivou -3 nalaze se isti lift lobiji, tehničke prostorije i dostavni centar.

Prizemlje objekta sadrži ulazni lobi sa recepcijom, sanitarni čvor za osobe sa invaliditetom i prateće prostorije neophodne za funkcionisanje zgrade. Na prvom spratu planirana su dva poslovna prostora i jedan komercijalni, sa direktnim pristupom sa javnog platoa.

Spratovi od 2. do 33. sadrže između dva i pet poslovnih prostora po etaži, dok je na 34. spratu planiran jedan poslovni prostor. Tehničke prostorije nalaze se i na 18. i 34. spratu, kao i na povučenoj etaži.

Kompleks i poslovna kula povezani su sa glavnom saobraćajnicom preko interne saobraćajnice, koja obezbeđuje direktan pristup severnom ulazu u objekat. Za potrebe parkiranja zaposlenih predviđena su tri nivoa podzemne garaže sa ukupno 911 parking mesta, od kojih je 46 prilagođeno osobama sa invaliditetom.

Komercijalni sadržaji

Komercijalni sadržaji u okviru kompleksa obuhvataju prostore trgovinske namene, odnosno lokale. U prizemlju svih objekata, pored obaveznih i neophodnih sadržaja kao što su: evakuacioni izlazi (iz podruma, sa nadzemnih etaža i u parter), silaz za vatrogasce, centralna smećara, donji nivo depandansa i slično – nalaze se i lokali, kao zasebne funkcionalne celine.

Lokalima u nivou partera pristupa se direktno sa spoljnih pešačkih površina koje okružuju objekte, dok se lokalima na prvom spratu u zoni poslovne kule pristupa takođe spolja – preko pešačkog, nivelisanog platoa. Svi komercijalni prostori razrađuju se po sistemu "Shell and Core", što podrazumeva završene osnovne građevinske radove, neophodne instalacije i priključke, bez finalnih enterijerskih završnica.

Parking mesta za ove sadržaje obezbeđuju se u skladu sa normom definisanom u PDR-u. Ukupno je planirano 207 parking mesta, od čega je 11 prilagođeno za osobe sa invaliditetom.

Depandans predškolske ustanove za 80 dece

U okviru stambenog objekta kompleksa planiran je depandans predškolske ustanove, kapaciteta do 80 dece (četiri vaspitne grupe).

Ovaj sadržaj će imati poseban ulaz, kao i dostavni prilaz, koji je fizički odvojen od stambenog dela objekta. Maksimalna spratnost depandansa je P+1. Planirana je i ozelenjena površina za boravak dece na otvorenom u okviru stambenog kompleksa, bez prepreka poput saobraćajnica između igrališta i prostora depandansa.

Parking mesta za potrebe predškolske ustanove obezbeđuju se u podzemnoj garaži, prema formuli jedno parking mesto po vaspitnoj grupi, uz dodatnih 5% za osobe sa invaliditetom. Ukupno su planirana 4 parking mesta na nivou -1.