Lokacija i namena

Projekat obuhvata parcelu površine od 0,83 hektara, smeštenu između Temerinske ulice, Puta Šajkaškog odreda i kanala Dunav-Tisa-Dunav, u blizini Balkanske ulice.

Prema predloženim izmenama i dopunama Plana detaljne regulacije, primarna namena prostora je poslovanje u tercijarnom sektoru i opštegradskom centru (kvartarni centar). 

Unutar ovog okvira, planirane su delatnosti iz oblasti tercijarnih usluga i zanatske proizvodnje, dok su tokom planiranja isključene delatnosti koje mogu imati negativan uticaj na životnu sredinu — na primer, krečare, betonare ili stovarišta rasutog tereta. 

Urbanistički parametri

U predlogu regulacije navedeni su sledeći ključni urbanistički uslovi za parcelu:

  • Maksimalna spratnost objekata: prizemlje + 2 sprata (P+2) za većinu objekata. 

  • Indeks zauzetosti: do 50 % (do polovine površine parcele). 

  • Indeks izgrađenosti: maksimalno 1,5 za objekte tipične namene, dok za „karakteristične objekte“ sa posebnim tehnološkim ili oblikovnim zahtevima spratnost nije striktno ograničena, ali indeks izgrađenosti ostaje do 1,5.

  • Površina novog kompleksa u okruženju parcele predviđena je oko 2.500 m² izgrađenog prostora. 

Takođe, predlog regulacije propisuje u okviru opštegradskog centra da objekti budu isključivo poslovni, bez stambenih jedinica ili poslovnih apartmana. 

Još jedna od odredbi je da, ako je moguće u smislu nivoa podzemnih voda, buduća izgradnja zahteva formiranje suterena ispod parcele za garaže.

Status javne rasprave

Ovo je rani javni uvid u predloge izmene i dopune regulatornog plana. Uvid traje do 5. novembra, svakog radnog dana od 9 do 14 časova u prostorijama Gradskog Urbanizma, kao i elektronski putem sajta Grada. 

Trenutno se na toj parceli nalaze delimično zapušteni industrijski objekti, skladišni prostori i zaraslo zemljište.

Potencijal i uticaj na poslovne zone

Ovaj poduhvat ima nekoliko važnih implikacija za razvoj poslovnih prostora u ovom delu Novog Sada:

  • Proširenje poslovne ponude – stvaranje novih kapaciteta za usluge, kancelarije i zanatstvo u zoni koja je blizu industrijske / poslovne infrastrukture, ali s mogućnošću uređenja novih objekata.

  • Unapređenje urbanog izgleda – kroz regulaciju objekata, zahteve za oblikovanjem i zelenim površinama, što može doprineti estetskoj i funkcionalnoj integraciji novih objekata u okolinu.

  • Uticaj na vrednost zemljišta – kada se ovakav plan realizuje, vrednost parcele i okolnih nepokretnosti može da poraste, naročito zbog blizine radne zone i infrastrukturnih veza.

  • Regulatorna transparentnost – postupak javnog uvida omogućava građanima i investitorima da se upoznaju sa planom, daju primedbe i prate razvoj projekta.

 

Predložene izmene urbanističkog plana u zoni Sever 3 predstavljaju značajan korak u razvoju poslovnih i zanatskih kapaciteta Novog Sada. Ukoliko plan bude usvojen, može doneti nove poslovne objekte i unaprediti funkcionalnost ulaznih urbanih saobraćajnih pravaca, dok istovremeno postavlja jasne standarde za gradnju i oblikovanje u skladu sa planom.