Razvoj poslovnih prostora na Novom Beogradu poslednjih godina karakteriše pomak ka projektima koji kombinuju efikasnost, održivost i visok nivo komfora za korisnike.
Ovaj deo grada, koji je već decenijama dominantna poslovna zona, dobija sve više objekata koji preciznije odgovaraju savremenim zahtevima – od fleksibilnih radnih celina do naprednih tehničkih sistema koji utiču na energetsku uštedu i kvalitet boravka u prostoru. U takvom kontekstu nastaje i biznis centar b40, jedan od novijih poslovnih objekata koji spaja promišljenu arhitekturu sa savremenim tehnološkim standardima.
Objekat je smešten na uglu Bulevara Milutina Milankovića i Omladinskih brigada, na parceli koja spaja dostupnost i relativno mirno okruženje u odnosu na obližnje poslovne koridore. Ukupna bruto nadzemna površina iznosi 6.150 m².
Arhitektonska forma i fasadni sklop
Arhitektonska forma prepoznatljiva je po kaskadnim terasama, rešenju koje se ređe viđa u poslovnim objektima u Srbiji. Dodatni vizuelni element su zaobljeni uglovi, koji doprinose mekšoj geometriji i boljem uklapanju objekta u postojeći urbani pejzaž Novog Beograda.
Fasadni sklop čini kombinacija prostranih staklenih površina i materijala koji imaju dobru energetsku i ekološku karakteristiku. Veliki stakleni prozori omogućavaju visok nivo prirodnog osvetljenja, čime se tokom dana smanjuje potreba za veštačkim svetlom, dok su spoljne terase predviđene za ozelenjavanje. Na taj način terase imaju dvostruku funkciju – kao mikroambijenti za boravak i kao element koji doprinosi kontroli toplote i poboljšanju mikroklime. Konstrukcija i završni materijali odabrani su u skladu sa savremenim standardima energetske efikasnosti i održive gradnje.
Energetska efikasnost i održivi elementi
Unutrašnja organizacija prostora zasniva se na fleksibilnim kancelarijskim jedinicama, dok tehnički sistemi prate koncept unapređenog well-being pristupa u poslovnim zgradama. Integrisani su sistemi za monitoring kvaliteta vazduha, automatizovano upravljanje grejanjem i ventilacijom, kao i rešenja za kontrolu osvetljenja prema prisutnosti i nivou dnevne svetlosti.
Nezavisni sistemi ventilacije i klimatizacije omogućavaju da se uslovi u prostoru prilagode potrebama korisnika, dok centralni kontrolni sistem optimizuje ukupne performanse objekta. Predviđeni su pametni sistemi kontrole pristupa, kao i KONE liftovi najnovije generacije.
Upravljanje objektom i faza realizacije
Upravljanjem se bavi kompanija Mondo Development – tim specijalizovan za vođenje i razvoj poslovnih i mešovitih projekata. Kompanija pruža ekspertske konsultantske usluge i učestvuje u razvoju projekata u Evropi i šire, sa fokusom na jedinstvena arhitektonska rešenja, funkcionalne osnovne koncepte i integraciju naprednih tehnoloških sistema.
Radovi na objektu su u završnoj fazi, a otvaranje je predviđeno na proleće 2026.
Radovi na objektu su u završnoj fazi, a otvaranje je predviđeno na proleće 2026. b40 se nalazi u neposrednoj blizini parka i nekoliko pešačkih koridora, što dodatno umanjuje utisak tipične poslovne zone. Istovremeno, lokacija obezbeđuje brzu vezu sa autoputem, aerodromom i železničkom stanicom, pa se može smatrati tehnički i logistički pristupačnim punktom u mreži novobeogradskih poslovnih objekata.
Pozicioniranje b40 u novobeogradskom tržištu poslovnih prostora
U celini posmatrano, b40 predstavlja primer onog tipa razvoja koji je poslednjih godina sve prisutniji u Beogradu – zgrada jasne arhitektonske logike, savremenih tehničkih sistema i usmerenosti na dobrobit korisnika. Njegov doprinos tržištu ogleda se pre svega u pažnji posvećenoj formi, materijalima i integraciji različitih održivih elemenata, zbog čega se uklapa u aktuelne trendove projektovanja poslovnih prostora u regionu.
